Když se rozhodnete prodat nemovitost, pravděpodobně si položíte otázku, zda má smysl do ní před prodejem investovat. Odpověď není univerzální a záleží na více faktorech – typu nemovitosti, její poloze, technickém stavu i aktuální situaci na trhu. Cílem vždy je dosáhnout co nejvyšší prodejní ceny s co nejnižšími náklady.
Ne každá rekonstrukce se ale skutečně vyplatí. V některých případech může naopak nepromyšlená investice způsobit ztrátu času i peněz. V tomto článku se podíváme na to, kdy je vhodné investovat do úprav a kdy je lepší nechat nemovitost v původním stavu.
Kdy se rekonstrukce vyplatí
Rekonstrukce dává smysl tehdy, pokud je nemovitost ve špatném technickém stavu nebo pokud drobné úpravy výrazně zvýší její atraktivitu. Často se vyplatí investovat do těch částí interiéru, které kupující nejvíce vnímají – typicky kuchyně a koupelna.
Příklady, kdy se rekonstrukce může vyplatit:
- oprava omítky, výmalba a celkový úklid,
- výměna poškozené podlahy nebo oken,
- výměna zastaralých vypínačů, osvětlení či dveřních klik,
- oprava koupelny, pokud je v havarijním stavu,
- modernizace kuchyňské linky, která je zjevně zastaralá nebo nefunkční.
Investice v řádu desítek tisíc korun mohou výrazně zvýšit vizuální dojem a urychlit prodej. Klíčem je zaměřit se na úpravy, které mají vysoký efekt za nízké náklady.
Kdy se do rekonstrukce nepouštět
Naopak, pokud je nemovitost v původním, ale zachovalém stavu, nebo je určena spíše k rekonstrukci podle představ nového majitele, může být lepší ji prodávat tak, jak je. Mnoho kupujících má totiž své vlastní představy o dispozici, materiálech i stylu – a jakákoliv vaše investice může být pro ně zbytečná.
Rizikem je také rozsáhlá rekonstrukce, která zabere několik měsíců, zatíží vás finančně a její návratnost je nejistá. Do této kategorie patří například:
- kompletní přestavby koupelen a kuchyní,
- bourání příček a změna dispozice,
- výměna rozvodů elektřiny nebo vody,
- zateplení nebo výměna střechy.
V těchto případech je lepší cenu nemovitosti přizpůsobit jejímu stavu a nechat prostor kupujícím, aby si rekonstrukci provedli dle svých preferencí.
Psychologie kupujícího hraje důležitou roli
Při rozhodování, zda rekonstruovat, je dobré pochopit, jak přemýšlí potenciální kupující. Většina lidí si přeje bydlet co nejdříve a bez starostí – proto je pro ně atraktivní nemovitost, která působí čistě, svěže a připraveně k nastěhování.
I malé úpravy, jako je světlý nátěr stěn, odstranění zápachů, decentní dekorace nebo nové koberce, mohou v očích zájemce znamenat, že byt je „v pořádku“. Nejde o to vše předělat, ale spíše připravit prostředí, kde si nový majitel dokáže snadno představit svůj nový domov.
Jak postupovat chytře a efektivně
Nejlepší cestou je konzultace s realitním makléřem, který má přehled o aktuálním trhu, zkušenosti s podobnými nemovitostmi a umí odhadnout, co má pro konkrétní typ nemovitosti smysl.
Makléř vám pomůže určit, které úpravy přinesou reálný efekt, a doporučí, kde investovat a kde naopak šetřit. Navíc může zajistit homestaging nebo profesionální focení, které zvedne hodnotu nemovitosti i bez větších zásahů.
Investice, která se vrátí – nebo ne?
Rekonstrukce před prodejem může být skvělým způsobem, jak zvýšit hodnotu nemovitosti a zrychlit její prodej. Stejně tak ale může jít o zbytečný výdaj, pokud není dobře promyšlená. Důležité je posoudit stav nemovitosti, typ zájemců a aktuální situaci na trhu.
